Você já deve ter ouvido esse termo em algum lugar, principalmente por pessoas mais velhas, de que quando mais jovem todo o local descrito era zona rural, pasto, sítio, mato, mas com o crescimento e expansão da cidade o local de passagem que habita a memória das pessoas se tornou um bairro consolidado. A expressão “Isso aqui era tudo mato” é uma frase popular e coloquial usada para descrever uma mudança drástica ou transformação em um determinado local ao longo do tempo. Ela é usada de maneira figurativa para transmitir a ideia de que antes da transformação, o local era desprovido de urbanização, estruturas construídas ou qualquer forma de desenvolvimento significativo.
A expressão pode ser aplicada a diferentes contextos, mas é comumente usada para falar sobre a urbanização das cidades, o crescimento de áreas urbanas, a construção de edifícios e a expansão de infraestruturas. Ela destaca a modificação de uma paisagem inicialmente natural ou pouco modificada para uma área urbanizada e desenvolvida.
Ao dizer “Isso aqui era tudo mato”, as pessoas estão enfatizando a mudança radical que ocorreu em um determinado local, muitas vezes em um curto espaço de tempo. É uma forma de transmitir a ideia de progresso e desenvolvimento. Eis aqui a questão, isso traduz uma das coisas que aprendemos com as pessoas mais velhas de que ter um imóvel próprio é a melhor coisa que podemos fazer, e que o investimento em imóveis é um dos melhores que existem e mais seguros do mercado. Mas com o passar dos anos será que isso continua sendo verdade? Temos hoje uma saraivada de vídeos sobre investimento descrevendo que investir em imóvel próprio não é interessante, pois você estará travando seu capital sendo que poderia investir em outros ativos com maior rentabilidade, bem, esse pensamento gera muitas divergências de pensamento, mas eu vou expressar aqui uma experiência que tive, quando você investe em imóvel próprio, mesmo que seja no início da sua vida você está adquirindo seu primeiro bem, e isso é uma coisa muito importante de se conquistar, mas realmente sua casa não deixa de ser um passivo, vou explicar aqui de uma forma simples o que é um ativo e um passivo…, então eu estou aqui para provar que se você usar um imóvel como investimento sua rentabilidade será maior que qualquer investimento em ações e fundos imobiliários e mais ainda, você com certeza irá lucrar muito mais que investimentos conservadores em renda fixa.
Hoje em dia, com um pequeno investimento, é possível adquirir um ótimo imóvel que, ao longo dos anos, pode ter uma valorização expressiva. Para exemplificar, vou compartilhar uma experiência vivida em minha cidade natal, São José do Rio Preto, no interior de São Paulo.
Inicialmente, havia uma região no sul da cidade que carecia de infraestrutura e onde os imóveis possuíam pouco valor de mercado. Infelizmente, cometi um erro ao não aproveitar a oportunidade de adquirir um lote nessa área por cerca de 80 mil reais. Naquela época, eu desconhecia as potencialidades locais. Posteriormente, descobri que um shopping center da rede Iguatemi seria construído bem ao lado daquela região. O local se desenvolveu e se tornou uma das melhores localizações da cidade. Foi nesse momento que percebi o potencial dos investimentos imobiliários e decidi dedicar-me a explorar esse mercado.
Desde então, aprendi que o mercado imobiliário requer uma visão aguçada, capaz de identificar oportunidades onde muitos não veem. Não é necessário ser um especialista no setor para adquirir essa visão. Muitas vezes, é simplesmente uma questão de observar o cotidiano, as mudanças e o crescimento de uma região ao longo do tempo.
Portanto, a expressão ‘antes aqui era tudo mato’ ilustra bem a ideia que quero transmitir neste capítulo. É essencial compreender que o desenvolvimento de um bairro ou de uma cidade pode indicar a valorização de terrenos. Ao utilizar essa visão de águia, é possível realizar investimentos imobiliários estratégicos e alcançar um retorno significativo. Ao percorrer o caminho para o trabalho todos os dias, se você nota o crescimento de um bairro ou as possibilidades de expansão da cidade em determinada direção, é muito interessante considerar a compra de um terreno para investimento. Ao longo dos anos, esses terrenos podem valorizar e até triplicar o valor.
Embora o crescimento urbano possa trazer muitas oportunidades de valorização imobiliária, é essencial estar ciente dos possíveis desafios e problemas que podem surgir ao investir em áreas em expansão. O rápido crescimento populacional, por exemplo, pode levar a uma maior demanda por serviços e infraestrutura, o que pode sobrecarregar as redes de abastecimento de água, energia e transporte. Além disso, a falta de planejamento adequado pode resultar em desequilíbrio entre a oferta e a demanda de imóveis, levando a um mercado saturado ou a uma valorização excessiva dos preços que pode não ser sustentável a longo prazo. É fundamental estar atento a esses desafios e buscar uma compreensão holística do mercado em expansão antes de tomar decisões de investimento.
Adquirir um imóvel em um local inadequado pode trazer uma série de desafios e problemas que afetam o investimento. Um dos principais problemas é a falta de valorização do imóvel ao longo do tempo. Um local inadequado pode não atrair demanda significativa e, consequentemente, não apresentar uma valorização considerável. Isso pode dificultar a revenda do imóvel ou mesmo a obtenção de um retorno satisfatório do investimento.
Além disso, um local inadequado pode ter infraestrutura precária. Pode haver falta de serviços essenciais, como água, energia elétrica, transporte público adequado e acessibilidade. Essas questões afetam negativamente o conforto e a qualidade de vida dos moradores, além de desvalorizar o imóvel em si.
Outro problema é a segurança. Em locais inadequados, a criminalidade pode ser mais prevalente, o que causa preocupação para os moradores e diminui o atrativo do local para potenciais compradores. Isso pode dificultar a venda futura do imóvel e até mesmo impactar negativamente o valor de revenda.
Além disso, é importante considerar os aspectos de longo prazo. Mudanças na área, como o desenvolvimento de indústrias poluentes ou de outros empreendimentos desfavoráveis, podem impactar negativamente a qualidade de vida e valorização do imóvel.
Por essas razões, é crucial realizar uma análise aprofundada da localização antes de investir em um imóvel. É importante considerar a infraestrutura, os serviços disponíveis, o potencial de valorização e a segurança do local. Fazer uma pesquisa de mercado minuciosa e consultar especialistas em imóveis podem ajudar a evitar possíveis problemas decorrentes de uma escolha inadequada.