Essa é uma decisão muito difícil para quem está começando a empreender no ramo imobiliário, construir ou comprar pronto é um questionamento que recebo sempre e a resposta que sempre dou é depende, vou descrever aqui por que sempre respondo isso, tudo depende do momento em que você está, depende da oportunidade que surge em algum momento específico, pode ser que você esteja pronto para construir e surja uma oportunidade de compra imperdível de um imóvel pronto, pode ser que você vá adquirir um imóvel usado em um lugar que tanto queria, mas percebe que se construir no mesmo bairro, você terá um custo benefício melhor. Por isso que a oportunidade faz toda a diferença no ramo de imóveis. Digo oportunidade para você levar em conta vários fatores, vou citar alguns exemplos de pessoas que se deram muito bem na construção, mas não gostaram de comprar pronto e vice-versa. Tem um caso de um amigo gosta de comprar casas usadas em bairros de classe C reformar e revender e tem se dado muito bem nisso, normalmente procura negócios de oportunidade onde o proprietário está precisando vender, o mesmo faz uma oferta bem abaixo do preço para poder chegar ao valor que quer pagar, como tem muita experiência com esse tipo de negócio sempre consegue pelo preço que estipulou no início, não vou discutir aqui conceitos de certo e errado, vou falar de negócios, paga um pouco mais barato, reforma e vende com lucro.

Tenho outro amigo que gosta de construir casas de pequeno e médio porte, ele adquire o terreno em bairros que estão iniciando e daí um tempo quando o bairro começa a crescer ele começa a construção essa obra dura da aprovação do projeto até a construção concluída há cerca de 12 meses. Pegou bastante experiência nisso e gosta muito do que faz, aliás fica como dica que ele tem outro negócio como sendo principal, mas usa esse segundo negócio para obter ganhos muito relevantes.

Você deve ter certeza de todos os prós e contras antes de iniciar uma dessas empreitadas pois pode ter uma boa ou má experiência caso não tenha se preparado corretamente.

Mas é aqui que vou te ajudar a sanar possíveis dúvidas que possam surgir. Segue aqui alguns prós e contras nas duas modalidades de negócio para ajudar a você tomar a melhor decisão, Vamos lá:

Vantagens de construir:

   Controle total do projeto: ter a liberdade de personalizar a construção conforme suas preferências e necessidades. Essa eu julgo como uma das melhores vantagens para quem decide construir, você pode realizar o empreendimento da forma que deseja ou o mercado está tendenciando no momento, você pode deixar o imóvel personalizado com total liberdade de criação, pode ainda usar um mesmo estudo de projeto para realizar vários imóveis parecidos.

    Exemplos: você pode escolher o layout, os materiais, as cores, os acabamentos, etc.

  Possibilidade de economia: em alguns casos, construir pode ser mais econômico do que comprar pronto, e digo que em alguns casos pois se você tomar a decisão de construir sem contratar bons profissionais desde o projeto até a execução final da obra pode ser que erros ou decisões erradas podem afetar os custos finais de sua obra, mas se gerida corretamente pode obter grandes lucros com a construção e venda.

Vou citar dois exemplos aqui que vão te ajudar muito sobre esse assunto um ruim e um bom, vamos começar pelo ruim, em meu início de carreira como arquiteto estava fazendo vários projetos residenciais e um caso chamou a atenção, um cliente veio até mim com uma ideia que chamo de bastante arriscada, ele vendeu a casa dele para iniciar no ramo imobiliário, simplesmente vendeu a casa que morava com a família, foi pagar Aluguel e iniciou o projeto de uma casa de 150m² para construir e vender, no início foi muito bem, finalizamos o projeto e a aprovação na prefeitura da cidade e ele iniciou a obra, acontece que nesses meses de obra o mercado simplesmente estacionou, estávamos na crise de 2014 (verificar data), ele terminou a obra com muito custo, teve que inserir mais capital que não estava esperando e a casa não foi vendida durante dois anos, resultado, ele teve que sair da casa de Aluguel e se mudar para a casa que está morando até hoje, pois não conseguia mais custear a espera e Aluguel ao mesmo tempo, juntando isso com o desânimo do mercado na época,  nunca mais quis entrar para o ramo imobiliário. Que foi um erro em minha opinião. O erro aqui foi a falta de planejamento e orçamento mais preciso, na verdade a falta de planejamento é um dos maiores problemas das obras hoje no Brasil, causando estouro de orçamento.

Desvantagens de construir:

Necessidade de tempo e planejamento: Construir uma propriedade do zero requer um planejamento minucioso em todas as etapas do processo. Isso inclui a obtenção de todas as licenças e aprovações necessárias dos órgãos competentes, contratação de profissionais qualificados, como arquitetos, engenheiros e empreiteiros, definição de um orçamento adequado, estimativa de prazos e criação de um cronograma detalhado. É essencial dedicar tempo suficiente para a fase de planejamento, pois qualquer falha nessa etapa pode resultar em atrasos e problemas futuros.

Processo de construção demorado: A construção de uma propriedade envolve várias etapas e cada uma delas demanda tempo para ser concluída. Desde a preparação do terreno, como a demolição de estruturas existentes, nivelamento do solo e remoção de entulho, até a construção da fundação, erguimento das paredes, instalação dos sistemas elétricos e hidráulicos, e realização dos acabamentos finais, cada passo requer atenção e cuidado. Dependendo do tamanho e da complexidade do projeto, o processo de construção pode levar meses ou anos para ser finalizado.

Riscos adicionais: Durante a construção, existem riscos e imprevistos que podem surgir. Condições climáticas desfavoráveis, como chuvas intensas, tempestades ou ventos fortes podem atrasar as obras e causar danos estruturais. Além disso, a falta de disponibilidade de materiais ou problemas de entrega podem interromper as atividades. Problemas técnicos e erros de cálculo também podem ocorrer, exigindo retrabalho e custos extras. É importante estar preparado para lidar com esses riscos e contratempos, mantendo um plano de contingência e trabalhando com profissionais experientes que possam solucionar os problemas de forma eficiente.

Custos financeiros: Construir uma propriedade do zero envolve um investimento financeiro considerável. Além dos custos com mão de obra, materiais de construção e equipamentos, existem outros gastos a serem considerados. Isso inclui taxas de licenças e permissões, despesas legais, custos de consultoria e inspeção, despesas de marketing e vendas (se for o caso). Além disso, é importante reservar uma margem de segurança para lidar com despesas imprevistas que possam surgir durante o processo de construção.

Risco de atrasos: A construção de uma propriedade está sujeita a atrasos, que podem ocorrer em várias etapas do processo. A obtenção das licenças e aprovações das autoridades competentes podem levar mais tempo do que o esperado. A escassez de mão de obra qualificada ou a falta de disponibilidade de materiais também pode atrasar o cronograma de construção. Além disso, problemas inesperados, como problemas técnicos ou condições climáticas adversas, podem interferir no andamento das obras. É importante estar preparado para lidar com a possibilidade de atrasos, ajustando o cronograma e comunicando-se com todas as partes envolvidas.

Responsabilidade e gestão: Construir uma propriedade do zero exige uma supervisão constante e uma gestão eficiente de todos os aspectos do projeto. É necessário coordenar e supervisionar diferentes equipes de trabalho, como arquitetos, engenheiros, empreiteiros e fornecedores de materiais. Gerenciar o orçamento, garantir a conformidade com os regulamentos e normas, resolver problemas e garantir a qualidade do trabalho são responsabilidades essenciais durante o processo de construção. É importante ter um bom planejamento de gerenciamento do projeto e se cercar de uma equipe competente para garantir que todas as etapas sejam concluídas conforme o planejado.

Complexidade do projeto: Construir uma propriedade do zero pode envolver projetos complexos, especialmente em termos de design arquitetônico e engenharia estrutural. Quanto mais ambicioso for o projeto, maior será a complexidade envolvida. Isso pode exigir um maior investimento de tempo e recursos para garantir que o projeto seja executado adequadamente.

Incerteza do mercado imobiliário: O mercado imobiliário é dinâmico e pode sofrer flutuações ao longo do tempo. Construir uma propriedade do zero implica em um investimento significativo, que pode estar sujeito a incertezas em relação à demanda de mercado e aos preços de venda ou locação. É importante considerar essa incerteza e realizar análises de mercado e estudos de viabilidade antes de iniciar a construção.

Limitações de localização: Construir uma propriedade do zero requer um terreno adequado e bem localizado. No entanto, encontrar um terreno com as características desejadas e em uma localização estratégica pode ser um desafio. Além disso, as restrições urbanísticas e regulatórias podem impor limitações adicionais, como restrições de zoneamento ou requisitos de preservação histórica.

Exigências legais e burocráticas: A construção de uma propriedade do zero está sujeita a uma série de exigências legais e burocráticas, desde a obtenção de licenças e autorizações até o cumprimento de regulamentos de construção e normas de segurança. O não cumprimento dessas exigências pode resultar em multas, atrasos e até mesmo na paralisação da obra.

É essencial estar ciente desses aspectos adicionais antes de tomar a decisão de construir uma propriedade do zero. Realizar pesquisas detalhadas, consultar especialistas e considerar todos os fatores envolvidos ajudará a tomar uma decisão informada e minimizar potenciais desvantagens.

Vantagens de comprar pronto:

Potencial para investimento imediato:

Ao comprar uma propriedade pronta, você tem a oportunidade de começar a gerar renda imediatamente. Seja através do aluguel do imóvel ou da venda posterior, você pode obter um retorno financeiro mais rápido em comparação com uma construção em andamento.

Facilidade de financiamento:

Obter financiamento para uma propriedade pronta geralmente é mais fácil do que para uma construção em andamento. Os bancos preferem emprestar para projetos já concluídos, tornando o processo de obtenção de um empréstimo mais rápido e menos complicado.

Menos imprevistos:

Ao comprar uma propriedade pronta, você tem uma visão clara do estado atual do imóvel. Isso ajuda a evitar surpresas desagradáveis ​​que podem surgir durante a construção, como atrasos, custos extras ou problemas de qualidade.

Aproveitamento de infraestrutura existente:

Ao adquirir uma propriedade pronta, você já terá acesso a infraestruturas essenciais, como redes de água, eletricidade e saneamento básico. Isso pode economizar tempo e dinheiro em comparação com a construção de uma nova infraestrutura em um terreno vazio.

Benefícios da experiência do vendedor:

Os construtores e desenvolvedores de propriedades têm experiência e conhecimento do mercado imobiliário. Ao comprar uma propriedade pronta, você pode se beneficiar dessa experiência, garantindo uma transação mais tranquila e profissional.

Potencial para personalização:

Embora uma propriedade pronta já esteja construída, ainda há espaço para personalização interna. Você pode redecorar, reformar ou adicionar toques pessoais para garantir que o lugar reflita suas preferências

Acesso imediato a comodidades:

Ao comprar uma propriedade pronta, você também tem acesso imediato a amenidades próximas, como áreas de lazer, piscinas, academias, parques e espaços comunitários. Isso pode adicionar valor à sua experiência de moradia e melhorar sua qualidade de vida.

Opções de localização estabelecidas:

As propriedades prontas geralmente estão localizadas em áreas já estabelecidas, com acesso a serviços e conveniências próximas, como escolas, hospitais, supermercados e transportes públicos. Isso pode ser vantajoso para aqueles que desejam estabelecer-se em uma comunidade já desenvolvida.

Evitar o estresse da construção:

A construção de uma propriedade pode ser um processo demorado e estressante. Ao comprar uma propriedade pronta, você evita o desgaste de tomar decisões constantes, gerenciar obras e lidar com a incerteza que vem com a construção.

Oportunidade de visitar antes de comprar:

Uma vantagem adicional ao comprar uma propriedade pronta é que você pode visitar o imóvel antes de tomar uma decisão final. Isso permite que você avalie o espaço, o bairro e as comodidades antes de se comprometer com a compra.

Desvantagens de comprar pronto:

Restrições de personalização: Ao adquirir uma propriedade pronta, pode ser difícil encontrar uma que atenda completamente aos desejos e necessidades específicas do comprador. Por exemplo, pode não ter a cozinha dos sonhos ou o espaço para o escritório em casa que você gostaria. É importante ressaltar que nem sempre é possível encontrar exatamente o que se deseja em uma propriedade pronta.

Necessidade de ajustes ou reformas: Muitas vezes, pode ser necessário fazer alguns ajustes ou reformas na propriedade adquirida para adequá-la às preferências pessoais do comprador. Isso inclui a possibilidade de criar um ambiente que reflita o seu estilo de vida e gostos individuais. Por exemplo, você pode querer pintar as paredes em cores diferentes, substituir alguns móveis ou até mesmo fazer alterações estruturais. É importante ressaltar que isso pode exigir investimentos adicionais de tempo e dinheiro.

Possíveis custos adicionais: Ao comprar uma propriedade pronta, é importante considerar os custos adicionais que podem surgir. Além do preço de compra da propriedade, reformas, ajustes e personalização podem ser necessários, o que implica em gastos extras. É essencial ter uma visão clara desses custos ao avaliar o preço total da propriedade e garantir que você esteja ciente do investimento total necessário para deixar a propriedade de acordo com suas preferências.

Tempo e esforço envolvidos: Comprar uma propriedade pronta nem sempre significa que você economizará tempo e esforço. Na verdade, pode ser necessário dedicar tempo e energia consideráveis ​​para buscar a propriedade ideal, fazer as devidas negociações e providenciar as reformas ou ajustes necessários após a compra. É importante estar preparado para esse processo e entender que pode exigir um investimento significativo de tempo e esforço pessoal.

Limitações de localização: A propriedade pronta pode não estar localizada na área desejada. Por exemplo, pode estar um pouco distante das escolas, dos locais de trabalho ou das comodidades que você mais utiliza. É importante considerar as limitações da localização ao avaliar uma propriedade pronta e garantir que ela atenda às suas necessidades e expectativas em termos de localização.

Preço: Os imóveis prontos geralmente têm preços mais elevados em comparação com os imóveis em construção ou na planta. Isso ocorre devido ao valor agregado da localização e das comodidades oferecidas.

Personalização limitada: Ao comprar um imóvel pronto, pode haver restrições na customização e no design do imóvel. Se você tem preferências específicas de layout ou decoração, pode ser necessário investir tempo e dinheiro extra para fazer as modificações desejadas.

Manutenção e reparos: Imóveis prontos podem ter desgaste ou necessitar de reparos adicionais, e isso pode exigir tempo e dinheiro extra. Você precisa inspecionar cuidadosamente o imóvel e estar preparado para lidar com qualquer problema que surja após a compra.

Obsolescência: Dependendo da idade do imóvel, pode haver elementos que ficaram obsoletos ou que precisam ser atualizados. Por exemplo, sistemas elétricos, encanamentos e materiais de construção podem não atender aos padrões atuais. Isso pode exigir investimentos adicionais para modernizar o imóvel.

Localização limitada: Ao comprar um imóvel pronto, você não tem a flexibilidade de escolher a localização exata. Em algumas áreas, as opções disponíveis podem ser limitadas, o que significa que você pode não encontrar exatamente o que procura em termos de bairro, infraestrutura ou proximidade a serviços essenciais.

Lembre-se de que essas desvantagens podem variar dependendo da situação e das preferências individuais de cada comprador. É importante ponderar cuidadosamente as vantagens e desvantagens antes de realizar qualquer compra imobiliária.

Avaliação dos custos:

A avaliação dos custos é uma etapa muito importante ao tomar a decisão entre construir um imóvel ou comprar uma propriedade pronta. Vamos aprofundar algumas informações com exemplos práticos:

Comparação dos custos de construção versus compra: Quando você decide construir um imóvel, é necessário levar em consideração os custos de compra do terreno, dos materiais de construção e da mão de obra necessária. Por outro lado, ao comprar uma propriedade pronta, é preciso considerar o valor de compra do imóvel e possíveis custos adicionais, como taxas de transferência e corretagem. Por exemplo, se os custos de construção e compra de uma propriedade pronta forem semelhantes, pode ser mais vantajoso optar pela compra de uma propriedade pronta devido à economia de tempo e trabalho.

Custos diretos e custos indiretos: É importante analisar os custos diretos e indiretos em cada opção. Os custos diretos incluem o preço de compra do terreno, dos materiais de construção e da mão de obra, enquanto os custos indiretos englobam impostos, taxas e custos contínuos de manutenção. Por exemplo, ao construir um imóvel, você tem controle sobre os materiais utilizados, podendo escolher alternativas mais econômicas. No entanto, há a possibilidade de ter que pagar impostos e taxas relacionadas à construção. Ao comprar uma propriedade pronta, é importante considerar os custos contínuos de manutenção, como reparos e pagamento de impostos.

Avaliação a curto e longo prazo: Além dos custos imediatos, é fundamental projetar as despesas futuras a curto e longo prazo. Por exemplo, ao construir um imóvel, você pode ter despesas adicionais durante o processo de construção e nos primeiros anos, mas a longo prazo, poderá economizar em custos de manutenção comparado a uma propriedade pronta. Por outro lado, ao comprar uma propriedade pronta, você pode ter uma visão mais clara dos custos totais a curto prazo, mas é importante considerar potenciais despesas de manutenção no futuro.

Considerações finais:

   Sugestões para tomar uma decisão informada: avaliar cuidadosamente as necessidades pessoais, o orçamento disponível, os prazos e as preferências individuais.

    Sugerir a criação de uma lista de critérios prioritários para auxiliar na tomada de decisão.

   Recomendações sobre a importância de pesquisar o mercado imobiliário, consultar especialistas e considerar conselhos profissionais antes de tomar a decisão final.     Incentivar o leitor a buscar orientação adequada para tomar a melhor decisão com base em sua situação específica.

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